LITIGIO DE BIENES RAICES:

– Fraude en Sector Inmobiliario

El fraude inmobiliario y el fraude hipotecario involucra a los siguientes:

  • – Casa de mover de un tirón
  • – El uso de testaferros
  • – Envío de información fraudulenta sobre las solicitudes de hipotecas
  • – Irregularidades Aseguradoras
  • – Más de presentación de informes de ingresos
  • – No informar residencia secundaria

Antes del desastre hipotecario de alto riesgo, los inversores de bienes raíces se compra una propiedad y actualizarlo con el fin de revender con beneficio. Cuando el fondo comenzó a caer fuera del mercado, una serie de inversores inmobiliarios se vieron cargados con múltiples hipotecas que no podían limpiar o pagar más. En el proceso, las deudas y otra información financiera no siempre han sido debidamente registrada en las solicitudes de hipotecas.

En otros casos, los inversionistas de bienes raíces que no podrían calificar – o no quiso calificar – para una hipoteca con su propia información, que se utiliza “compradores de paja” al frente de un préstamo. Esto podría ser un familiar, un amigo o un colega. Después de la compra y venta de una casa o propiedad, el inversionista de bienes raíces entonces dividir una parte de la ganancia con el comprador paja.

En ambos tipos de fraude, los investigadores suelen asumir que hay intención criminal donde no puede haber ninguno. Mientras que la ignorancia de la ley no es una defensa a ser cargada, puede significar la diferencia entre tener los cargos y la sentencia en contra de usted reduce o se ha caído y pasar años en prisión. Es por eso que nuestros abogados criminales dicen lado de nuestros clientes de la historia, el suministro de información que los fiscales suelen ignorar al tratar de pintar el cuadro lo peor posible de un acusado.

Como tal, un acusado que haya extraviado fuera de la ley con el fin de ganar tiempo para recuperar su equilibrio financiero y poner las cosas en derecho es diferente de alguien que intencionalmente falsifica la información como un estafador o ladrón. Por desgracia, los fiscales no siempre distinguen los dos.

– Desposesion

Una demanda por retención ilícita es una demanda presentada por un propietario para obtener la posesión de la propiedad alquilada y recibir el pago de alquiler atrasado. Con el fin de desalojar legalmente a un inquilino (eliminar y bloquear el inquilino de la propiedad), el propietario debe presentar una demanda de retención ilícita.

Si se sirven con una denuncia de apropiación ilícita, la denuncia se mostrará la ubicación de la corte donde debe presentar su respuesta. Usted tiene cinco días para responder por escrito a la demanda del propietario. Después de haber presentado su respuesta escrita a la demanda del propietario en la oficina del secretario y un Memorándum En Issue sea presentada por la parte actora, ambos serán notificados por correo de la fecha y lugar de la prueba. Hay una cuota de presentación al presentar su respuesta por escrito. Sin embargo, es posible obtener una exención de la cuota si usted no puede permitirse el lujo de pagar. Con el fin de obtener una exención de cuotas, debe presentar una solicitud de exención de cuotas y costos del tribunal en el momento de presentar su respuesta. La Solicitud de exención de cuotas de la corte y el formulario de costos pueden obtenerse en la oficina del secretario.

Si el caso va a juicio y el propietario gana el juicio por retención ilícita, el tribunal emitirá un fallo de posesión. Para ejecutar la sentencia, el propietario obtendrá entonces un auto de posesión que dirige el Sheriff para hacer cumplir el fallo de posesión de la propiedad. Este documento legal autoriza al Sheriff para eliminar físicamente y bloquear a salir de la propiedad. El costo del Sheriff del desalojo se puede añadir a la sentencia, que el propietario puede cobrarle a usted.

El sheriff le atenderá con un Aviso de Desalojo la propiedad antes de la aplicación de la Orden de Posesión. Después de que el Sheriff sirve el aviso, usted tiene cinco días para mudarse. Si usted no puede moverse dentro de los cinco días, el Sheriff físicamente de quitar y entregar la posesión de la propiedad al arrendador.

– Condenacion de Propiedad

“Dominio eminente” – también llamado “condena” – es el poder de las agencias gubernamentales locales, estatales o federales para tomar propiedad privada para “uso público”, siempre y cuando el gobierno paga una “compensación justa”. El gobierno puede ejercer su poder de dominio eminente, incluso si el dueño no quiere vender su propiedad.

La Quinta Enmienda de la Constitución de Estados Unidos establece que la propiedad privada no puede ser tomada para uso público sin el pago de una “compensación justa”. Asimismo, el artículo 19 fracción I de la Constitución de California establece que la propiedad privada no puede ser tomada ni perjudicada por el gobierno a menos que pague una “compensación justa”.

Las partidas para las que un propietario / negocio en general puede tratar de buscar una compensación

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justa son: (1) bienes inmuebles, (2) las mejoras relacionadas con bienes raíces (a veces referido como accesorios y equipo), y (3) la plusvalía negocio. La compensación justa para estos artículos es generalmente el “valor justo de mercado” del tema a partir de una fecha determinada. Cada uno de estos elementos se discute en más detalle en las preguntas y respuestas que siguen. Además, los ocupantes pueden tener derecho a beneficios de reubicación que se determinan generalmente por separado de una justa indemnización.

Bajo la Constitución de California, los dueños de propiedades y negocios tienen derecho a una justa indemnización determinado por un jurado.

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